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外國人可以在澳洲買房嗎？2026 澳洲購屋資格、FIRB、稅費與貸款完整指南｜Hao Asset Orbit

外國人在澳洲買房僅限購買全新住宅或預售屋，且必須向澳洲外國投資審查委員會 (FIRB) 申請核准

由於外國買家需負擔 7% 至 12%

 

不等的額外印花稅與附加稅，

且貸款成數較低，建議備妥 30% 至 40% 
自備款並審慎評估整體資金成本。

 

📍 外國人置產四大核心須知
1. 可購買的房產類型 [1]

  • ✔️ 允許： 全新屋（未曾有人居住過的公寓或別墅）、預售屋、空地（需在規定時間內動工）。

  • ❌ 禁止： 二手中古屋（既有住宅），除非是符合拆除重建等極少數特例。

2. FIRB 審查與費用 [1]

  • 購房前必須向 FIRB 提出申請並繳交審查費，該費用依物件總價級距而定。

  • 未經核准私自購屋屬違法，面臨高額罰款甚至強制售出。

3. 稅費與持有成本 [1]

  • 海外買家附加稅： 除了基本的印花稅，各州會對外國人額外徵收印花稅附加（例如：新南威爾斯州 9%、維多利亞州 8%、昆士蘭州 7%）。

  • 市政費 (Council Rate) 與水費： 每年固定須繳納，通常約 1,500 至 2,500 澳幣不等。 [1]

4. 貸款限制 [1]

  • 海外人士在澳洲銀行的貸款成數通常上限為 60% 至 70%，

    因此需準備至少 30% 至 40% 的自備款。

  • 貸款利率通常比澳洲本地居民高出約 0.5% 至 1%。

💡 實用建議與在地資源

  • 專業團隊： 由於澳洲各州（如雪梨所在的 NSW、墨爾本所在的 VIC、布里斯本所在的 QLD）

  • 的稅率與法規皆不相同，強烈建議委託當地的華語房仲、專業貸款經紀 (Mortgage Broker) 

  • 與過戶律師 (Conveyancer) 協助。

  • 官方資訊： 關於詳細的外資投資政策與最新申請表格，

  • 請直接參考 澳洲外國投資審查委員會 (FIRB) 官方網站以確保合規。 

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